Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten & moderner Energietechnik in Cham

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einen großzügigen Garten sowie eine umfangreich modernisierte Energietechnik. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus klassischer Heiztechnik und moderner, zukunftsorientierter Energieversorgung.

Erdgeschoss – Wohnen mit Terrasse und Garten

Die Erdgeschosswohnung bietet einen funktionalen und wohnlichen Grundriss mit direktem Zugang in den Außenbereich.

Raumaufteilung:

• Separate Einbauküche
• Wohnflache ca 73m2
• Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse
• 1 Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Außenbereich:

• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Ca. 152 m² Gartenfläche
• Gartenhaus
• Zierbrunnen
• Angenehmer Blick auf den angrenzenden Wald

1. Obergeschoss – Heller Wohnbereich mit Balkon

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 79 m²) überzeugt durch eine offene Gestaltung und viel Tageslicht.

Raumaufteilung:

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Pelletofen
• Balkon (ca. 9 m²) mit Waldblick
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro
• Badezimmer mit Dusche, WC, zwei Fenstern und Handtuchheizkörper

Ausstattung:

• Laminatboden
• Doppelt verglaste Fenster (neu)
• Rollläden

Kellergeschoss & Technik – Zukunftssicher aufgestellt

Das Haus ist energetisch hervorragend ergänzt und bietet moderne Technik in Kombination mit bewährten Systemen.

Im Keller befinden sich:

• Große Waschküche
• Lagerraum für Pellets
• Separater Raum mit Heizöl
• Öltank mit ca. 4.400 Liter Fassungsvermögen
• Gedämmter Wärmespeicher

Energieausstattung:

• Wärmepumpe
• 8,4 kW Photovoltaikanlage
• Batteriespeicher
• Wechselrichter
• Solaranlage

Diese Kombination sorgt für hohe Energieeffizienz und reduziert langfristig die laufenden Betriebskosten.

Weitere Highlights

• 1 Garage
• 1 Carport
• Neue Fenster
• Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Diese Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit moderner Energietechnik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Cham.

Cham – Leben zwischen Stadt und Natur

Die Stadt Cham in der Oberpfalz verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Altstadt mit Fachwerkhäusern, Fußgängerzonen und Cafés lädt zum Bummeln ein, während die Umgebung am Bayerischen Wald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Cham überzeugt durch gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ideale Verkehrsanbindung. Perfekt für Familien und Berufstätige, die urbanes Leben mit Natur und Ruhe kombinieren möchten.

Details

Eigentums-ID
BP-VK-2026-2020M

Schlafzimmer
3

Räume
5

Badezimmer
2

Wohnfläche
152 m2

Grundstücksfläche
330 m2

Garage
1

Baujahr
1965